上海房租连涨5个月后首降 一线城市中租金降幅最大

据诸葛市住房研究所统计,8月份一线城市平均租金为92.9元/平方米/月,比上月下降0.53%。其中,上海8月份的平均租金为91.15元/平方米/月,比上月下降1.11%,这是一线城市租金下降幅度最大的城市,这是第一次出租自3月上海以来已经下降。

市场分析人士指出,8月是租赁市场的淡季,再加上大量长期出租公寓的存在,以稳定市场。上海中原地产首席分析师陆文涛告诉《华夏时报》,从过去的市场表现来看,8月和9月是上海租赁市场的高点。 “后面有一个下降,需求被释放。”

宜居研究中心研究总监颜跃进认为,整体而言,租赁市场的降温也是合理的。对租户而言,降低租金压力有积极作用。然而,“后续的上海租赁市场仍然需要稳定租金水平,如果上涨或下跌太快,需要注意。”

上海租赁市场进入传统淡季

“最近房子租得不是很好。” 9月初,一名经纪人在闵行区七宝镇汉华寺村门口的一位经纪人出面咨询《华夏时报》记者。目前,这不是租赁季节。如果您决定在家中闲逛,您必须做好心理准备,将其租用1或2个月。当然,如果你想快点出租,“有可能降低月租金。”

这个机构不是危言耸听。根据一些研究机构近日公布的数据,在上海,房地产市场在8月的“淡季不弱”,租赁市场表现相当平淡。

诸葛寻找房屋近日发布的统计数据显示,上海8月份的平均租金为91.15元/平方米/月,比上月下降1.11%,这是一线城市租金下降幅度最大的城市,但租金水平仍然在国家租金中排名。平均价格排名第二。据报道,上海的平均租金是连续五个月以来的首次下降。诸葛寻找住房研究报告强调,7月份炎热季节毕业后,上海租金保持相对稳定并略有上涨。这是自3月以来首次租金下跌,而且下跌幅度很大。

就分区而言,7月份,除松江区小幅增长0.02%外,其他城市地区的租金在8月份下跌。跌幅最大的城市是金山区,下跌2.22%; 8月浦东区租金下跌1.76%,目前平均租金为86.69元/平方米/月。从商业圈来看,8月租金下降。最大的是宝山区的总财富板块,下跌7.93%。目前租金为57.27元/平方米/月;闵行区老家兴板块租金下跌4.34%,目前平均租金为61.43元/平方米/月。

58房屋研究所首席分析师张波向《华夏时报》记者提供的信息似乎更为严重:“从安居科上市房屋租金上市看,8月租金下跌8.1今年5月至8月,租金呈月度下降趋势,8月份的平均租金较5月份下降9.9%。从不同地区的租金表现来看,下降幅度较大。郊区相对较大。“

事实上,不仅是上海,而且随着毕业季带来的租金热潮,8月份中国大中城市的平均租金继续下降,而且下降幅度正在扩大。租赁市场开始进入传统的淡季。总体而言,整个国家租赁市场正在缓慢下降。

诸葛住房研究日报指出,8月份四个一线城市的平均租金为每平方米每月92.9元,每年下降0.53%。 2019年8月,中国社会科学院金融与经济战略研究所住房大数据项目组最近发布的《中国住房市场发展月度分析报告》也指出,核心城市住房租金的季节性增长接近尾声租赁市场的视角。反映中国22个核心城市房屋租金总体变化的纬房租金核心指数显示,5 - 6月份季节性增长后,核心城市房屋租金增幅明显放缓。住房租金的微弱上涨使得一些城市的住房投资回报率仍远低于合理水平,这也反映了一些城市房价与当地收入水平的脱节。此外,一些长租公寓企业将面临更大的经营压力,因为租金增长率没有预期的那么快。

“毕业季”租金热潮退去

对于8月份上海租金整体下滑,市场分析师承认,8月是租赁市场的淡季,租金水平整体下滑实际上并不令人意外。

卢文曦告诉《华夏时报》记者,从以往的市场表现来看,8、9月份是上海租赁市场的高点,“后面就降下去了,需求释放完了”。

在严跃进看来,6月、7月是个租房高峰,8月份的租赁市场则相对稳定。同时,一般8月份是传统楼市淡季,房地产交易市场的降温,加之长租公寓的供应量持续增加,都会影响到租赁市场的热度。

张波则解释说,“租金下滑一方面和整体环境有关,受国内外经济不确定性因素不断增多影响,一些行业的整体收入稳定性也受到影响,导致承租人的租金承受力下降;另一方面国家对于租赁管控的力度不断增强,上海的政策性租赁房源不断上市也在一定程度上对租金上涨起到抑制作用。”

从租金下降最为明显的区域来看,严跃进认为,老闵行、共富新村板块等部分的房源都是些老旧的房源比如老公房,在市场上吸引力本来就不高,同时作为偏远郊区板块,潜在租客的需求没有那么多。

“租金水平跟这个区域的租赁客户的需求是有关系的,像老闵行、共富新村板块都不是传统的高校集中板块。”中国地产指数研究院院长陈晟也告诉《华夏时报》记者,一般来说,高校集中的区域租赁市场行情较佳。

对于上海租赁市场未来的走势,受访人士均表现出乐观的一面,普遍认为“回涨”空间较大。张波向《华夏时报》记者表示,预计上海后续整体租金仍将保持一定稳定性,受春节返乡等季度性因素影响,未来租金仍将保持小幅波动。“9月份以后呢,这些板块还是有优势的,这些老旧房源的房价相对比较便宜,所以有些房子户型比较小的,相对来说还是会有交易量的,这个时候也会影响租金,带来租金的反弹。”

严跃进认为,总体而言,租赁市场的降温也是合理的,对于租客来讲,有降低租金压力等等作用,具有积极作用。后续上海租赁市场还是要稳定租金,不管是过快上涨还是下降都需要注意。

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