金隅集团52亿拍得盘古大观龙首?经营现金流多年为负

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金宇集团以52亿美元赢得盘古大观“龙头”?经营现金流量连续两年为负值

长江商报

●长江商报记者蒋楚亚

北京新的标志性建筑盘古大观“龙首”被金盛集团()列入51.87亿元。

近日,北京市朝阳区北四环路27号5号楼被上海银行股份有限公司北京分公司申请司法拍卖。预计售价74.03亿元,起步价51.82亿元,涨价500万元。存款10亿元。经过两轮招标,北京昊房地产有限公司成功竞标518.7万元,比起价高出500万元。

“长江商报”记者了解到,北京浩业房地产有限公司是北京金隅集团的全资子公司。金浩集团近10年上市的增长速度非常快。根据年报数据,金罗集团2018年实现营业收入831.17亿元,比去年同期增长30.53%。 2008年,仅88.8亿元;营业利润为65.69亿元,归属于母公司的净利润为32.6亿元,同比增长14.94%。总资产从2008年底的257.8亿增加到2018年底的2682.8亿。可以看出,收购“龙寿”去年的营业利润已经近一年。

值得注意的是,过去两年,金鹭集团的现金流量一直呈负增长态势。 2017年至2018年的经营现金流量为:-188.55亿元,-503.43亿元。

在资金紧张的同时,随着多重债务的到期,金宇集团计划通过外部融资缓解财务压力。截至目前,金浩集团已发行三只公司债券,两笔超短期融资券和一笔中期票据,融资总额为90亿元。

盘古大观“龙头”51.87亿韩元

8月20日,金浩集团宣布,该公司的全资子公司北京昊房地产有限公司(以下简称“钰置业”)参与公开拍卖。拍卖对象为北京市朝阳区北四环路27号5号楼。预计售价74.03亿元,起步价51.82亿元,涨价500万元,投标保证金10亿元。经过两轮招标,渝房地产成功申办了51.87亿元。

长龙,名为盘古大观,总建筑面积42万平方米。它靠近奥林匹克运动场,如鸟巢,水立方和奥林匹克体育中心。它是北京着名的地标,也是北京盘古投资有限公司的重要资产之一。

5号楼是最高的。它的形状像龙头。它地上39层,地下5层。总建筑面积约139,400平方米。这所房子的目的是办公楼。土地的性质是国有的。证书的剩余使用寿命约为37年,目前有租约。

根据法院披露的信息,该建筑物的财产是北京盘古投资有限公司。办公楼将首次拍卖。参考价格为74.03亿元。起价为参考价格的30%,即51.82亿元。参与此次拍卖需要存款10亿。该物业的财产是一个商业房屋,于2013年完工,由5个地下楼层和39个楼层组成。

值得注意的是,去年盘古大观的超过40套公寓和19套办公室房地产被批量拍摄,最终因为没人被枪杀。

一位财经评论员告诉“长江商报”,这类项目涉及很多股权问题,因此公司不多,项目的交易价格也低迷。此外,从实际情况来看,房地产公司的流动资金正在收紧,而普通企业收购超过500亿个项目的成本是难以承受的。因此,对于金浩来说,此类收购的价格/性能比较高,或者成本是可控的,但在未来,有必要在项目中间防止一些公平问题。

多年来经营现金流为负值

北京金罗集团是北京着名的国有企业,涉及房地产开发,房地产投资和管理,水泥和预拌混凝土,新型建材和贸易物流,以及高端写字楼投资物业,商业和工业园区在北京和天津举行。占地面积约135万平方米,其中北京核心区的高端投资物业约72万平方米。

此时,盘龙大观“龙寿”金豪集团表示,物业投资和管理是公司的主要业务之一。本次大赛的获奖资产符合公司的发展战略,有利于提升公司的房地产投资和管理水平。具有合理商业价值的竞争优势,符合公司和股东的整体利益。

金浩集团还强调,本次拍卖涉及的所有资金均为公司自有资金,不会对公司的现金流量和正常生产经营产生不利影响。

然而,“长江商报”记者指出,自上市以来,金鹭集团的现金流量多年来一直为负。 2014年至2018年的经营现金流量为:-1.15.5亿元,-653万元,35.04亿元。 -118.55亿元,-504.3亿元。

此前,一些投资者向金浩集团询问,“我看到该公司上市后的净运营现金流量为负10年,累计净运营流量超过-20亿。该公司出现了什么问题。经营状况?为什么没有稳定的正现金流?公司是否有破产风险?“

金浩集团回答说,“公司业务活动产生的现金流量十年来并不总是负面,过去两年来一直是负面的。这与公司的业务构成有关。在过去两年中,一方面,公司的并购另一方面,为了确保房地产业务的持续稳定发展,土地储备有所增加。“今年第一季度表明金鹭集团的财务资金从去年底的187.7亿元增加到今年3月底的210亿元左右。

在现金流紧张的同时,随着多重债务到期,金宇集团计划通过外部融资缓解财务压力。截至目前,金浩集团已发行三只公司债券,两笔超短期融资券和一笔中期票据,融资总额为90亿元。

具体而言,2月份,2019年第一期超短期融资券发行,总发行量为20亿。据了解,金罗集团的短期融资券被称为“19金隅SCP001”。发行期为216天,每张面值为100元人民币。按票面价值发行,票面利率为3.04%。

8月,金洛集团发行2019年中期票据第二期,发行金额20亿元,发行期5年,发行率3.94%。根据披露,金浩集团为此次融资筹集的资金将用于偿还招商银行,邮政储蓄银行,北京银行和中国银行的4笔银行贷款,该贷款将于8月18日至8月30日期满,分别。 6亿元,7亿元,3亿元,4亿元,共计20亿元。

根据招股说明书,截至本招股说明书签署之日,金豪集团及其子公司已偿还公司债券173.69亿元(其中私募融资47亿元),短期融资券28亿元,105亿元。人民币一般中期票据。长期到期中期票据为180亿元,公司债券为3900万元,ABS为24.09亿元,共计51.11亿元。

水泥业务贡献了近一半的收入

从业绩来看,经过10年的上市,其业绩增长速度非常快。根据官方网站数据,金浩的营业收入从2008年的88.8亿元增加到2018年的831.2亿元,2008年底的总资产为257.8亿元。到2018年底,净资产增加到2682.8亿元。净资产从2008年底的84.9亿元增加到2018年底的792.2亿元。利润总额从2008年的17.8亿元增加到64.5亿元。 2018年扣除非经常性损益后。之后的净利润从2008年的4.8亿元增加到2018年的29亿元。

最近公布的2019年上半年业绩预告公布,预计2019年上半年归属于上市公司股东的净利润将在26亿至31亿元之间,增幅约为8%-29% 。金罗集团表示,2019年的主要经济目标是实现销售收入850亿元。

根据公告,2018年,金豪集团的主营业务收入为823.97亿元;利润总额64.45亿元,增长58.85%;净利润为42.81亿元,同比增长45.12%,归属于母公司的净利润为32.06亿元。元,比去年同期增长14.94%。

具体而言,2018年金宇集团水泥行业收入为391.2亿元,占总收入的47.48%;房地产开发和建材行业收入分别为2214.6亿元和198.13亿元,分别占总收入的26.88%和24.05%。在金隅集团的主营业务中,物业投资和管理收入仅为42.3亿元,排名倒数第二。

可以看出,水泥业务占金裕集团收入的近一半。然而,为了解决与冀东水泥行业竞争的问题,金宇集团计划将其全部剥离。

今年1月9日,金宇集团宣布,公司拟通过合资和现金销售向河北东部水泥注入水泥等业务相关资产。交易完成后,金宇集团与冀东水泥的竞争将彻底解决。金宇集团的水泥业务将由冀东水泥管理。