疑似9名中国留学生加拿大买近3亿房产

大卫 伊比提供的购房者基本信息,包括姓名、身份、房价、抵押贷款等,其中部分隐私信息被抹掉。

David Iby提供购房者的基本信息,包括姓名、身份、房价、抵押贷款等。一些私人信息已经被删除。

最近,九名中国学生在加拿大温哥华灰点购买了一栋价值5700万加元的豪宅的消息引起了很多关注。 由于9份销售文件中显示的购房者的专业信息都是“学生”,而且大部分都是通过银行贷款买房,这在当地引起了争议。

北京时报记者采访了加拿大房地产评论员大卫伊比,他向媒体透露了这一消息。他说,在过去的两年里,温哥华地区的房价大幅上涨。与此同时,本地银行向没有收入来源的家庭主妇和海外学生贷款买房也引起了许多本地居民的质疑。

此外,温哥华附属新闻办公室不列颠哥伦比亚省财政厅的杰米埃德瓦尔森(Jamie Edvardsen)告诉《北京时报》,当地监管机构此前发布了一份文件,称将严格检查银行的贷款流程,包括申请人的收入审查,并将在未来继续严格监控银行贷款

无法确定这9个人是否是中国学生

大卫伊比(David Iby)向记者提供了他获得的买卖文件,文件显示,在过去两年中,9名购房者在温哥华的开普格雷区购买了9处房产,总价值5700万加元。 九处房产中,最贵的一处价值3110万加元(约合人民币1.57亿元),最便宜的一处价值185万加元(约合人民币934万元) 卖价最高的房产是周天宇,一位外国学生购房者,他曾在今年5月吸引了人们的注意力。

“我不确定这九个人是否都是中国学生 伊比表示,由于文件没有显示买家的国籍信息,他们只能根据已注册的汉语拼音名称进行判断,这9个人很可能是中国血统。 文件中,9名购房者的专业信息全部显示为“学生”,其中5名为全收入购房者,4名为贷款购房者。 在总共5700万加元中,4000万加元来自银行贷款。

在9处房产中,一处售价为3110万加元,由学生和一名女商人共同拥有,学生拥有99%的产权。

家庭主妇是主要买家

2015年,加拿大不列颠哥伦比亚大学教授严安迪(Yan Andi)对温哥华西部包括格雷角在内的社区的业主进行了一项调查,并撰写了一份研究报告。

报告显示,在2014年8月至2015年2月的6个月期间,在温哥华售出的价值1.72亿加元的房地产中,个人购买交易中的第一个买家是“家庭主妇”。这一组占总交易额的32%,其次是注册为拥有职业信息的“商人”的买家,占18%,再次是“经理”和“学生”,分别占4%。

此外,严安迪还发现,在172笔购买交易中,有66%的交易是以中文拼音命名的,而且房子越贵,这些被怀疑的中国买家就越多。 在价值400万至500万加元(2021万至2526万元人民币)的房地产交易记录中,以汉语拼音命名的买家比例高达95%

无收入人群获得高额贷款导致怀疑

购房文件显示,为学生购房者提供的贷款服务分别是蒙特利尔银行、加拿大帝国商业银行和汇丰银行

“我们想知道为什么银行愿意向没有收入来源的人提供这么高的贷款。 Ibi表示,在加拿大,当地居民在通过银行申请贷款时,往往要经过严格的审查。他们需要提供各种信息,如工资流动和收入状况。通过考试获得贷款并不容易。 然而,这些海外学生和家庭主妇没有明显的收入来源,但他们可以获得贷款,这使得许多当地居民质疑银行处理贷款时是否存在双重标准。

根据加拿大帝国商业银行(Imperial Commercial Bank of Canada)的规定,住房抵押贷款申请人必须提供收入和工作证明,申请人的收入水平必须能够支付分期付款,此外,申请人还应能够承担至少5%的首付款。 此外,如果申请人不符合贷款条件,担保人必须为其提供担保。

记者就如何办理留学生贷款与上述银行联系了几次,但截至发布之时,仍无回应。

语句

房地产中介:温哥华房地产中介王大为说海外学生已经买了一栋房子很久了,这并不罕见。 他告诉记者,早在10年前,他就接待过类似的海外学生。 “这些孩子非常富有,经常买几百万(加拿大元)的房子。 “他还认为这些学生能够顺利获得贷款是正常的。 根据王大为的说法,买房没有国籍限制,所以很多中国人去温哥华买房。 由于海外学生没有收入来源,他们在申请贷款时需要向银行提供父母的收入证明、财产状况及其他相关资料。不存在一些居民认为贷款未经审查就被处理的情况。

此外,贷款能否在当地银行成功申请还与申请人或其家人在银行的存款有关。 王大为说,当一些当地银行为海外学生办理贷款时,他们也将要求他们在银行中保留一定数量的存款。 一般来说,在办理贷款时,本地银行会向本地居民提供约80%的房屋总价格,但向外国居民提供的贷款额一般约为60% 当然,如果申请人在银行有足够的存款,银行也可以提供80%的贷款,即使申请人是外国买家。

措施

当地政府对外国买家征收额外的税收

当地政府以前也发表过几篇文章,要求当地银行不要借钱给没有明确收入来源的人。 据温哥华所属不列颠哥伦比亚省财政厅信息办公室的杰米埃德瓦尔森(Jamie Edvardsen)告诉《京华时报》,加拿大联邦金融机构监管办公室(OSFI)负责监管各大银行。今年7月7日,OSFI发布文件称,将进一步加强对银行贷款流程的监管,包括对申请人收入水平及其他相关内容的审查。

OSFI在声明中表示,将加强对银行贷款流程的监管,并表示一些金融机构曾遇到申请人因缺乏严格审查而谎报收入状况的情况,这对金融机构的信誉非常不利。

此外,为了应对大量外国买家在当地购买房地产,今年8月2日,不列颠哥伦比亚省政府开始实施对外国买家征收15%的房产税的新政策。这项政策适用于所有非加拿大公民和非永久居民,包括在加拿大未注册的公司或外国人控制的公司。这些买家在当地购买房地产时需要缴纳这种税。

该政策实施后,包括温哥华在内的不列颠哥伦比亚省的销售量大幅下降。 王大为告诉记者,这项新政策对购买交易的影响非常明显。 加拿大大温哥华地区房地产委员会(REBGV)的最新数据显示,今年8月份的住宅物业成交量与去年同期相比下降了26%,与7月份相比下降了22.8%。

跟进

温哥华房价未来增速放缓

温哥华及其他地区房价近年持续上涨。根据美国经济咨询公司龙景经济(LongViewEconomics)9月15日发布的基于“房价收入比”的排名,温哥华已经是世界上第六大最昂贵的城市。

虽然政府最近对外国买家开征新税,但房屋销售量下降了,而当地房价却没有明显下降。 房价上涨已经引起了当地居民的抗议,甚至一些居民认为是富裕的中国买家与银行一起推高了温哥华的房价。

然而,业内人士表示,温哥华地区房价的上涨仍主要是由于市场的供需状况。许多当地媒体还援引业内人士的话说,中国买家大多选择购买当地豪华住宅,这只会推高独立住宅的价格,对普通加拿大人的住房负担能力影响不大。 温哥华上市房屋的存量无法满足需求,因此该地区房价暂时不会大幅下跌。

"高房价主要是由于巨大的市场需求,不能简单地归因于一两个民族 “王大为说温哥华的房屋仍然短缺,这就是房价上涨的原因。 但与此同时,他认为中国买家关注当地居民的原因与他们在当地高调购买房地产的风格不无关系。

据不列颠哥伦比亚省房地产委员会统计,自1981年以来,温哥华地区房价经历了多次上涨,其中20%以上的涨幅高达46倍。 不列颠哥伦比亚省房地产委员会经济学家卡梅伦摩尔(Cameron Moore)表示,根据历史统计,温哥华地区房价的增速未来可能会放缓,随着新实施的新政,房价不应该再次疯狂。

北京时报记者张巍宁

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