北京:“限房价、竞地价”项目自持商品住房持有年限或与土地出让年限一致

新华社北京11月25日电(记者孔心香)北京市住房和建设委员会25日发布公告,征求公众对《北京市住房和城乡建设委员会关于本市“限房价、竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》的意见 根据通知,对于通过“限定房价、竞争性地价”交易取得土地使用权的项目,房地产开发企业自持商品房应当对外出租,不得出售。 持有期与土地出让期相同。

根据北京市规划土地委员会此前发布的“限价房和竞争性地价”的土地招标规则,对出让地块设定合理的土地最高限价。当投标价格达到合理的土地最高限价时,投标人将不再接受更高的投标价格,并将根据该价格对企业自有商品房面积进行现场投标确定。 当两个或两个以上投标人投标100%的商品房面积时,将切换到高标准商品房建设方案的招标程序。

该通知规定了开发企业自持部分的持有规则 通知指出,持有期间发生破产清算的,自持商品房应当按照有关法律法规办理。企业兼并重组或股权转让涉及自持商品房产权转让的,整体转让须经属地政府同意 转让后,自持商品房的计划用途不得改变,应当继续用于租赁。

北京市住房和建设委员会相关负责人指出,根据维护市场公平和稳定社会预期的原则,自持期设定为与土地出让期相同,即70年。

通知指出,企业在租赁自给自足的商品房之前,应充分装修房屋,以确保生活条件得到满足。 企业自持商品房租赁活动实行市场化机制,不限制主租户,租赁价格由双方根据市场水平共同商定 为保护租赁双方的合法权益,自持商品房租赁纳入本市房屋租赁平台管理,租赁合同必须在网上签订,单次租赁期限不超过3年。 企业可以设立自己的租赁管理部门,开展自持商品房租赁业务;也可以与专业房屋租赁企业、房地产经纪机构合作

专家表示,从企业的逐利本能和成本控制需求来看,“代表他人出租和出售”的冲动非常强烈。 为了防止此类行为并保护租赁双方的权益,通知从技术层面和履行条款上提出了若干预防措施。

会议由校办公室主任孙甲水同志主持