惠誉上调弘阳集团及弘阳地产(01996)主体评级至B+ 展望稳定

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10月16日,惠誉在香港宣布,已将宏阳集团有限公司(以下简称“宏阳集团”)及其子公司宏阳房地产()的主体评级从“ B”上调。到“ B +”。前景稳定;同时,宏扬集团和宏扬房地产的高级无抵押票据将从“ B”升级为“ B +”。

惠誉表示,上调评级反映了弘扬在优质土地储备和审慎的金融政策的支持下的销售增长,使杠杆比率保持在50%以下,这是内地B级房地产企业。处于健康水平。另外,弘阳的物业租赁业务比较大,经常性收入也很高。

惠誉认为,截至2019年6月底,弘扬集团的现金余额为180亿元,未使用的银行信贷额度为140亿元,足以支付短期债务。

惠誉是全球三大国际评级机构之一,总部位于纽约和伦敦,在全球设有40多家分支机构,其评级结果受到了国家监管机构和债券投资者的广泛认可。

弘扬集团和弘扬房地产通过惠誉国际评级上调,反映出业务发展的五个积极因素:

销售继续增长

惠誉预计弘阳的土地收购和地理扩张战略将推动销售增长。随着弘阳房地产在2019年上半年获得更多土地,销售增长将得益于充足的可售资源。此外,2019年1月至9月,宏阳房地产的合同销售总额增长40%至438亿元人民币。

杠杆比率仍在合理范围内

惠誉认为,在“ B +”级同行中,宏阳房地产目前的杠杆比率仍然合理。宏阳房地产预计将在2019-2020年保持销售增长。有关开支将使土地储备可应付未来三年的发展需要。这也是“ B”对等方的中心水平。

土地储备多样化

截至2019年6月,宏阳房地产的总土地储备为1570万平方米,可满足未来三年的发展需求。 2019年,宏阳房地产将其土地储备布局扩展到具有发展潜力的大中型城市,如温州,西安,富阳,长沙和江门。

利润率保持健康

惠誉预计,多个高利润项目的结转将在明年支持弘扬集团的利润率,因此EBITDA利润率将在2019年至2020年保持在20%至23%的健康水平。

物业租赁具有细分市场的优势

弘扬集团的投资物业组合主要包括大型购物中心和家庭博物馆,在市场领域中处于主导地位。投资组合的EBITDA利息覆盖率高于“ B”级同行水平。惠誉预计,南京宏扬广场C厅的开幕以及消费者对住房的强劲需求将为宏扬集团的租金收入增长和评级提供支撑。

(编辑:HN666)

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